Einfamilienhaus – Andritz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Andritz.

Dieses hochwertige Stadthaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das gleichermaßen Ruhe, Komfort und Lebensqualität bietet.

ERDGESCHOSS

Beim Betreten gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 47 m². Große Glasflächen, die offene Raumgestaltung und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die rund 5 m breite Hebeschiebetür verbindet den Wohnbereich mit der überdachten Terrasse und dem Garten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Sommerabende oder Zeit mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Wasch- und Technikraum.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer – die Räume bieten genügend Platz, um sich den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Das großzügige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne schafft einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Für heiße Sommertage sorgt auf jedem Geschoss eine Klimaanlage.

AUSSTATTUNGSMERKMALE

• Erstbezug in hochwertiger Ausführung

• Absolute Ruhelage in Graz-Andritz

• Wohnfläche ca. 140 m²

• Raumhöhen bis 2,80 m

• Rund 5 m breite Hebeschiebetür zum Garten

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Viessmann-Luftwärmepumpe

• Klimaanlage auf beiden Geschossen

• Hochwertige 3-fach-verglaste Markenfenster

• Elektrische Raffstores mit Z-Lamellen

• Hochwertiger Dielenparkettboden

• Großformatiges Feinsteinzeug (120 x 60 cm)

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne

• Sonnige Terrasse mit Eigengarten

• Doppelcarport

• E-Ladestation

• Zusätzlicher Gästeparkplatz

• Provisionsfrei für den Käufer